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苏宁广场抢滩成都城南失败城市奥特莱斯能否

发布时间:2019-08-17 21:10:23 编辑:笔名

  作为转型的全新尝试,沿着“概念”行走,究竟是独辟蹊径,还是徒劳无功?在业内人士看来,找到“奥莱”与成都市场的最佳结合点才是关键。

  广场亟待转型

  统计显示,截止6月成都在建综合体12 家,已开业的为 0家,总数15 家,而其中有近一半集中在城南。尽管如此,城南版图仍在继续扩张,陆续有项目由打造期正式进入运营使用期。

  不过,与城南近年来火爆的商业地产相比,2011年9月开业以来业绩始终不温不火的苏宁广场,却显然未能在被誉为“商业地产发展市场”的成都谋求到属于自己的“独一无二”。

  据第一太平戴维斯发布的《201 年第三季度成都商铺市场回顾》显示,苏宁广场由于销售表现不佳致使众多品牌商家决定在租约到期后不再续约,其第三季度空置率上升了约20个百分点。 也正因严峻的经营形势,苏宁广场成为了此次成都首家“城市奥特莱斯”转型的“尝鲜者”。

  近日,来到苏宁广场实地探访发现,这座总建筑面积达1 万平方的城市综合体,除了 楼、4楼的门店正在闭门装修整改,包括一楼底商的很多店铺已经空置。而与目前在营业的部分餐饮、KTV、儿童早教中心的人气不足相比,密集的 “城市奥特莱斯2014comingsoon”的广告牌则显得更为引人注目。

  据悉,苏宁广场将谋求“差异化经营”,升级现有设施,于2014年4月引进成都首家城市奥特莱斯。而在一份成都苏宁广场介绍资料中,看到,其已明确定位为“城市奥莱购物中心”,同时业态方面定位于以精品奥特莱斯为主力业态,集 5%百货零售、15%苏宁Expo超级店、15%国际美食、20%娱乐、15%休闲健康为一体的城南新中心。

  “城市奥特莱斯”概念引期待

  事实上,在国际一流品牌、舒适的购物环境、超低的折扣的带动下,这种商业形态在中国迅速风靡。

  据国信证券研究报告显示,从2002年首家以“奥特莱斯”命名的折扣商店在北京出现以来,目前全国各种上规模的奥特莱斯已经超过400家,从数量上甚至超过了美国。

  但与此同时,门槛的缺失,也令中国版奥特莱斯,饱受鱼龙混杂,品牌集中度、产品丰富度上参差不齐的困扰。在高速复制过程中,一些“奥特莱斯”风光而来,却不得不败走麦城。

  2010年,宁波第一家奥特莱斯购物广场在惨淡经营一段时间后,无奈“清场”;进入青岛的奥莱发展同样不尽人意,第一家试水的康城奥特莱斯,开业一年多便黯然撤出,栈桥奥特莱斯广场目前也已是门庭冷落;重庆温莎奥特莱斯,同样在运营一年半后即关门……

  在成都,从目前仅有的两家传统奥莱来看,双流时代奥莱入驻国际品牌达200多个,日均销售额大概200万左右,经营情况尚可;不过目前处于调整期的美嘉森奥莱,二楼则几乎空置。

  这在上海米岚城市奥莱企业管理有限公司总裁兼董事罗欣看来,升级版的“城市奥特莱斯”,在解决了奥特莱斯这一国际业态本土化的困境后,将更加具有吸引力和竞争力。

  罗欣指出,与传统奥莱相比,城市奥莱不再位于远郊,而是进入了内城边缘,更加容易前往;整体定位中以中高档品牌精选为主,坚持折扣销售,并搭配少量餐饮、娱乐设施,同时在规模方面将更加恰到好处,不再面面俱到,而是结合商业地产的特征,强调自身在某方面的差异优势;在电子商务方面也有清晰的规划。

  突围需时以待

  在紧锣密鼓的改建下,城市奥莱与苏宁广场的“碰撞”又将产生怎样的化学反应?有受访者表示,“这仅是为了提高知名度,前景不是太乐观”;而也有受访者认为,“也许是条路,苏宁广场地段位置优,多坚持几年完全做的起来。”

  RET睿意德成都公司总经理助理王娅分析认为,苏宁广场谋求“差异化经营”的思路是对的,但这个项目最本质的问题是硬件与动线规划等方面有硬伤。

  而从对苏宁广场周边卖场做的调查了解来看,作为成都的成熟商圈之一,苏宁广场所在的新南天地商圈的商业竞争非常激烈,仅在其周边,就聚集了凯丹、欧尚、宜家、富森美家居等多家大型购物中心,同质化竞争较为严重。而与苏宁广场相比,这些店铺则明显拥有更多的“簇拥者”,缺少大型主力店、品牌商家较少、缺乏特色、招商率偏低,这些都是导致其集客能力低,持续冷清的主要原因。而“苏宁广场”这个名称给予了很多成都市民“苏宁成都旗舰店”的错觉,同时其被毗邻而居的富森美“覆盖”在三环更边缘位置,这些都不利于提升人气。

  另一方面,王娅也指出,目前成都已具备奥特莱斯从初期向成熟期发展的条件。在此前提下,城市奥莱若能不仅停留在概念层面,并找到与成都消费市场的最佳结合点,把实惠与便利完美结合起来,满足细分市场下的消费者需求,是有机会的。

  不过显而易见的是,想要凭借“城市奥特莱斯”漂亮“逆袭”,苏宁广场还是要经历一些思考与阵痛。

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